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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten / Hürth
Projektart
Funffamilienhaus
Standort
Hürth
Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in Hürth-Hermülheim! Profitieren Sie von einer hohen Gebäudeabschreibung und einem fairen Quadratmeterpreis.
Die Liebich GmbH errichtet ein Mehrfamilienhaus mit gehobenem Baustandard.
Der Baubeginn ist erfolgt, eine Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Wir bieten ihnen ein rundum sorglos Paket. Nahezu alle Leistungen bis zur Bezugsfertigkeit sind im Kaupreis enthalten. Lediglich die Malerarbeiten und die Endmontagen müssen vom Erwerber erbracht werden.
Die Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- Elektrische Rolladen.
- Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus enthalten.
- Effiziente und wartungsarme Beheizung mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe der Marke Wolf.
- Keramik von Geberit, Armaturen von Hans Grohe.
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower.
- Fenster mit Dreischeibenverglasung von Kömmerling.
- Zentrale Warmwasserversorgung.
- 6 Aussenstellplätze mit Vorbereitungen für 11kw Ladepunkte.
- Aufzugsanlage ohne TÜV Anforderungen.
Die Wohnungen bieten jeweils Abstellräume mit Unterbringung für Waschmaschine und/oder Trockner.
Die EG Wohnungen verfügen über eine eigene Grünfläche angrenzend an die barrierefrei begehbare Terrasse.
Die EG und OG Wohnungen bieten eine ideale Größe und Raumaufteilung für ein breites Mieterspektrum wie best-ager, junge Paare oder Studenten.
Die geräumige Penthousewohnung verfügt über 118qm Wohnfläche, ein zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice und einen großen, offenen Wohn-/Essbereich. Die nach hinten ausgerichtete Dachterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsraum an der frischen Luft.
Für Details wie Grundrisse, einer Renditeberechnung unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mietpreise oder einer detaillierten Baubeschreibung laden Sie bitte unser Exposé herunter.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in einem gewachsenen Umfeld.
Das Grundstück ist das letzte unbebaute Grundstück in der Fritz-Räcke-Straße.
Die öffentlichen Flächen der Fritz-Räcke-Str., sowie die in der Nähe liegende Luxemburger Straße, wurden 2025 komplett saniert.
Die Fritz-Räcke-Straße 4 liegt im Stadtteil Hürth-Hermülheim, nur wenige Kilometer südwestlich von Köln und damit in günstiger makroregionaler Lage mit schnellem Zugang zu den Zentren von Köln oder Bonn.
Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist in etwa 8 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt in der Fritz-Räcke-Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung bis ins Kölner Zentrum (ca. 7 Minuten zur Universität Köln, ca. 20 Minuten ins Kölner Zentrum).
In der Mikrolage stehen Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hausärzte, Apotheken und Nahversorger in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Die Kombination aus stadtnaher Anbindung und guter örtlicher Versorgung macht den Standort Hermülheim sowohl für Studierende mit kurzer Uni-Anbindung als auch für ältere Paare attraktiv, die alle Alltagsbesorgungen vor Ort erledigen können.
